Si estás pensando en emigrar al país germano, uno de los temas más importantes que debes tener en cuenta es cómo alquilar en Alemania una vivienda. Tranquilo, aquí te explico todo lo que necesitas saber sobre cómo buscar pisos o casas para vivir en Alemania, cómo compartir vivienda, cuáles son los gastos de alquiler y mucho más. ¡Vamos a por ello!
Cómo buscar piso en Alemania
Buscar piso en Alemania puede ser una tarea complicada, especialmente si no conoces el idioma, no tienes ningún conocido allí o desconoces las costumbres del país. En este caso, te comento que una de las mejores opciones para encontrar viviendas potenciales es a través de internet. Existen varias páginas web donde podrás encontrar viviendas en alquiler.
Algunas de las más populares son:
- ImmobilienScout24: Esta página es una de las más populares en Alemania. En ella podrás encontrar todo tipo de viviendas en alquiler, desde pisos pequeños hasta casas grandes. Además, también podrás buscar por zona, precio y otros criterios.
- WG-Gesucht: Si lo que buscas es compartir vivienda, esta página es perfecta para ti. En ella encontrarás anuncios de personas que buscan compañeros de piso. También podrás publicar tu propio anuncio si tienes una habitación disponible en tu piso.
- eBay Kleinanzeigen: Este sitio es similar a Craigslist en los Estados Unidos. En él podrás encontrar anuncios de todo tipo, incluyendo viviendas en alquiler. Es importante tener cuidado al buscar aquí, ya que también puede haber anuncios fraudulentos.
Otra opción, si ya estás viviendo en dicho país, es acudir directamente a una inmobiliaria local. No obstante, debes tener en cuenta que las inmobiliarias alemanas suelen cobrar una comisión por sus servicios, pero pueden ser muy útiles si buscas algo específico.
Cómo compartir vivienda
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¡Matricúlate ya!
Compartir una vivienda puede ser una excelente opción si estás buscando ahorrar en los gastos de alquiler y además conocer gente nueva en Alemania, lo cual siempre es positivo si piensas emigrar solo.
Por ello, a continuación, te dejo algunos consejos para compartir vivienda en Alemania:
- Busca compañeros de piso compatibles: Es importante que busques compañeros de piso con los que tengas afinidad y que compartan tus valores y estilo de vida. Puedes buscar compañeros de piso a través de páginas web especializadas en compartir vivienda como WG-gesucht.de, WG-Suche.de, o EasyWG.de.
- Únete a grupos de Facebook: aunque no lo creas Facebook es una red social que funciona muy bien para hacer piña y buscar gente en Alemania. Prueba a unirte a varios grupos y exponer tu caso. Telegram también es interesante en este sentido.
- Establece reglas claras: Antes de empezar a vivir juntos, es importante que establezcas reglas claras sobre el uso de la vivienda, la limpieza, el pago de los gastos comunes y otros aspectos importantes. Esto evitará conflictos y malentendidos en el futuro.
- Comparte gastos de manera justa: Dividir los gastos de manera justa es primordial, podéis usar aplicaciones como Splitwise para llevar un registro de los gastos y las deudas.
- Respeta la privacidad de tus compañeros de piso: Es también de gran importancia que respetes la privacidad y el espacio personal de tus compañeros de piso. Asegúrate de establecer horarios de uso de las zonas comunes y de respetar el descanso de tus compañeros de piso
- Mantén una buena comunicación: La comunicación es clave para mantener una buena convivencia en la vivienda compartida. Es crucial que habléis abiertamente sobre los problemas que surjan y que busquéis soluciones juntos.
- Busca viviendas adecuadas para compartir: Algunas viviendas son más adecuadas para compartir que otras. Por ejemplo, las viviendas con varias habitaciones y espacios comunes grandes son ideales para compartir con varios compañeros. También es importante que la vivienda esté bien comunicada con el transporte público y que esté situada en una zona segura.
Cómo son los alquileres en Alemania
Los alquileres en Alemania suelen ser bastante elevados, especialmente en las grandes ciudades. Los precios pueden variar mucho según la zona, el tamaño y la calidad de la vivienda.
También debes tener en cuenta que los alquileres en Alemania se pagan por adelantado, es decir, que debes pagar el primer mes y una fianza antes de entrar a la vivienda.
Otro aspecto importante es que los alquileres en Alemania suelen incluir solo el alquiler de la vivienda. Los servicios (agua, luz, gas, internet, etc.) deben ser pagados aparte. Por lo general, estos servicios suelen sumar unos 150-200 euros al mes, aunque puede variar mucho según la zona y el tamaño de la vivienda.
Además, es común que los alquileres en Alemania incluyan una cuota de mantenimiento (Nebenkosten), que cubre los gastos de mantenimiento del edificio y de las áreas comunes. Esta cuota suele ser de unos 50-150 euros al mes, dependiendo del edificio y los servicios que incluya.
¿Cuáles son los gastos de alquiler y Nebenkosten?
Como hemos mencionamos anteriormente, los gastos de alquiler en Alemania pueden variar mucho según la zona y el tamaño de la vivienda.
Sin embargo, aquí te dejo una estimación de los gastos que puedes esperar en una vivienda media:
- Alquiler: Entre 500 y 1.500 euros al mes, dependiendo de la zona y el tamaño de la vivienda.
- Servicios (agua, luz, gas, internet, etc.): Entre 150 y 200 euros al mes.
- Cuota de mantenimiento (Nebenkosten): Entre 50 y 150 euros al mes.
- Fianza: Generalmente se pide una fianza equivalente a 2-3 meses de alquiler.
Es importante tener en cuenta que estos son solo estimaciones y que los gastos pueden variar mucho según la vivienda y la zona donde te encuentres.
Kaltmiete o Warmmiete
Cuando estés buscando anuncios de alquiler en Alemania verás 2 palabras que se repiten mucho: Kaltmiete y Warmmiete.
Te explico porque es muy importante que lo tengas en cuenta.
«Kaltmiete» (alquiler frío) se refiere al alquiler básico mensual de un apartamento que se paga exclusivamente por el uso del espacio habitable, es decir, sin incluir los servicios públicos y Nebenkosten.
«Warmmiete» (alquiler caliente) es el costo total del alquiler mensual que incluye todos los gastos adicionales como son la calefacción, el agua o gastos públicos, entre otros.
En resumen:
Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten
Por ello, ten cuidado y fíjate en cómo es el alquiler que están ofertando o te llevarás una desagradable sorpresa.
Dónde es más caro el alquiler de pisos en Alemania
En general, las grandes ciudades son las zonas más caras, mientras que las zonas rurales suelen ser más baratas. Algunas de las ciudades más caras para alquilar un piso en Alemania son:
- Múnich: Es la ciudad más cara de Alemania para alquilar una vivienda. El precio medio del alquiler en Múnich es de unos 1.400 euros al mes.
- Fráncfort: Esta ciudad es conocida por su importancia económica y financiera, lo que hace que los alquileres sean bastante elevados. El precio medio del alquiler en Fráncfort es de unos 1.200 euros al mes.
- Hamburgo: Hamburgo es una ciudad muy atractiva para vivir, lo que hace que los alquileres sean bastante elevados. El precio medio del alquiler en Hamburgo es de unos 1.000 euros al mes.
- Berlín: el costo promedio de alquilar un piso de una habitación en Berlín es de alrededor de 800 euros al mes, si es de 2, pasa a ser de alrededor de 1.100 euros al mes, y para un piso de tres habitaciones, el costo promedio ronda los 1.400 euros al mes.
Cómo encontrar pisos baratos en alquiler en Alemania
Si quieres ahorrar dinero en el alquiler de tu vivienda en Alemania, aquí te comparto algunos consejos que pueden ayudarte:
- Busca en zonas más alejadas del centro de la ciudad: Las zonas rurales o los barrios más alejados del centro de la ciudad suelen tener alquileres más económicos.
- Comparte vivienda: Compartir vivienda con compañeros de piso puede ser una buena opción para ahorrar dinero en el alquiler.
- Busca en páginas web menos conocidas: Además de las páginas mencionadas anteriormente, también puedes buscar en páginas web menos conocidas o en los tablones de anuncios.
- Negocia el precio: Si encuentras una vivienda que te guste, pero el precio es demasiado elevado, puedes intentar negociar el precio con el propietario.
El contrato de alquiler
Una vez que hayas encontrado el piso o la casa que quieres alquilar en Alemania, es importante que revises cuidadosamente el contrato de alquiler antes de firmarlo. A continuación, te dejamos algunos aspectos importantes que debes tener en cuenta:
- Duración del contrato: El contrato de alquiler en Alemania suele tener una duración mínima de un año. Es importante que revises bien la duración del contrato y que tengas claro cuándo podrás rescindirlo si lo necesitas.
- Fianza: Como mencionamos anteriormente, es común que se pida una fianza equivalente a 2-3 meses de alquiler. Asegúrate de que el contrato indique claramente el importe de la fianza y las condiciones para su devolución.
- Cuota de mantenimiento: Es importante que el contrato especifique claramente cuál es la cuota de mantenimiento y qué servicios están incluidos en ella.
- Obras y reparaciones: El contrato debe especificar quién es responsable de las obras y reparaciones en la vivienda. En general, las reparaciones menores suelen ser responsabilidad del inquilino, mientras que las obras más importantes son responsabilidad del propietario.
- Rescisión del contrato: Debe aparecer en el contrato cuáles son las condiciones para rescindir el contrato y cómo se debe hacer. En general, es común que se pida un aviso previo de tres meses antes de rescindir el contrato.
Inmobiliarias alemanas
Como te he comentado anteriormente, una alternativa interesante para buscar piso en Alemania es ir directamente a una de sus inmobiliarias. Para ello, aquí te dejo algunas de las más importantes:
- Engel & Völkers: Esta es una de las inmobiliarias más conocidas y prestigiosas de Alemania. Ofrecen servicios de alquiler y venta de viviendas de alta gama.
- Immowelt: Es una de las páginas web más importantes de Alemania para el alquiler y la venta de viviendas. Además, también ofrecen servicios de hipotecas y seguros de hogar.
- Immonet: Esta es otra de las páginas web más importantes de Alemania para el alquiler y la venta de viviendas. Ofrecen una amplia selección de viviendas en todo el país.
- Von Poll Immobilien: Esta inmobiliaria tiene una amplia red de oficinas en todo el país y ofrece servicios de alquiler y venta de viviendas de alta gama.
La inmobiliaria de Engel & Völkers está ya asentada en España por lo que puedes acercarte a una de ellas para pedir información en caso de que todavía no hayas emigrado.
Alquilar una vivienda en Alemania puede ser una tarea complicada, pero siguiendo estos consejos y buscando en las páginas web y las inmobiliarias adecuadas, podrás encontrar la vivienda perfecta para ti. Recuerda revisar cuidadosamente el contrato de alquiler antes de firmarlo y si tienes dudas, no dudes en preguntar al propietario o a la inmobiliaria.